Realizza il tuo progetto immobiliare con il miglior finanziamento
Dal primo studio di fattibilità alla firma finale, costruisco la struttura finanziaria del tuo futuro patrimonio con rigore svizzero.
Primo colloquio gratuito • Studio di fattibilità rapido
Il percorso verso la tua proprietà
In ogni fase vi informo, vi spiego e vi accompagno — perché possiate prendere le vostre decisioni con piena fiducia.
Studio di fattibilità
Analisi della vostra capacità di acquisto, dei fondi propri e della situazione fiscale. Ripartite con una visione chiara e realistica prima di ogni visita.
Informazione & preparazione
Spiego le regole del mercato svizzero, le condizioni bancarie e le opzioni disponibili. Comprendete ogni decisione prima di prenderla.
Ricerca & confronto
Esplorazione delle offerte del mercato ipotecario e analisi delle soluzioni adatte al vostro profilo. Vi presento le opzioni con vantaggi e vincoli — scegliete voi.
Accompagnamento fino alla firma
Coordinamento amministrativo, risposte alle vostre domande in ogni fase, follow-up fino alla firma dal notaio. Non affrontate mai da soli la complessità.
Tutti i tipi di progetti immobiliari
Accompagno privati e coppie nei loro progetti
Residenza principale
Proteggi il nido familiare con tassi fissi a lungo termine e massima tutela.
Investimento locativo
Prima di investire, vi aiuto ad analizzare il bene, valutarne la redditività reale e costruire un dossier solido — per decidere in modo consapevole.
Residenza secondaria
Realizza il sogno di montagna o lago con un finanziamento flessibile e su misura.
Condizioni chiave del finanziamento
Il mercato svizzero si fonda su pilastri di stabilità rigorosi. Comprendere queste metriche è il primo passo verso l'accettazione del tuo dossier.
20 % fondi propri
Devi disporre di almeno il 20% di fondi propri (minimo 10% escluso LPP/3° pilastro). Ti aiuto a ottimizzare i tuoi fondi propri e a utilizzare intelligentemente il tuo 2° e 3° pilastro.
33 % rapporto d'indebitamento
Le spese abitative (interessi + ammortamento + manutenzione) non devono superare il 33% del tuo reddito lordo. Analizzo precisamente la tua capacità di acquisto e ottimizzo il tuo dossier.
Durata e ammortamento
Ipoteca fissa di 5, 10 o 15 anni, o ipoteca SARON. Ammortamento diretto o indiretto (tramite 3° pilastro). Ti consiglio la migliore strategia per la tua situazione.
Perché affidarti a me per il tuo acquisto?
Competenza riconosciuta
Soluzioni adatte al tuo profilo
Risparmio di tempo e serenità
Consulenza personalizzata
Tariffazione trasparente
Un servizio completo per realizzare il tuo progetto
Primo colloquio
Gratuito
Studio di fattibilità e analisi della tua capacità di acquisto
- check_circleScambio confidenziale
- check_circleSenza impegno
- check_circleRisposta rapida
Accompagnamento completo
Onorari personalizzati
Onorari definiti insieme durante il primo colloquio, in base al tuo progetto e alla sua complessità. Nessuna sorpresa.
- check_circleAnalisi e confronto delle offerte di finanziamento
- check_circleSupporto decisionale per scegliere la soluzione adatta
- check_circleGestione amministrativa completa
Il mio ruolo: aiutarti a evitare errori costosi — nella stragrande maggioranza dei casi, i miei onorari sono ampiamente coperti dai risparmi realizzati sul finanziamento.
Prenota una chiamata gratuita — 15 minPrimo colloquio senza impegno · Attività regolamentata FINMA · Ginevra
Domande frequenti
Quanto posso prendere in prestito?
La tua capacità di prestito dipende dal tuo reddito lordo, dalle tue spese esistenti e dai tuoi fondi propri. In generale, le spese abitative non devono superare il 33% del tuo reddito. Durante il primo colloquio gratuito, analizzo precisamente la tua capacità di acquisto e il tuo budget ottimale.
Posso utilizzare il mio 2° e 3° pilastro?
Sì, puoi utilizzare il tuo LPP (2° pilastro) e il tuo 3° pilastro per l'acquisto della tua residenza principale. Il 2° pilastro può essere prelevato o dato in pegno. Ti consiglio sulla migliore strategia per la tua situazione: prelievo diretto vs pegno, ottimizzazione fiscale e impatto sulla tua previdenza.
Qual è la differenza tra ipoteca fissa e SARON?
Un'ipoteca fissa garantisce un tasso stabile per tutta la durata (5, 10, 15 anni), offrendo sicurezza e prevedibilità. Un'ipoteca SARON (ex Libor) segue i tassi di mercato: può essere più vantaggiosa se i tassi scendono, ma comporta più rischi. Ti aiuto a scegliere in base al tuo profilo di rischio e alla situazione di mercato.
Quanto tempo ci vuole per ottenere un finanziamento?
In generale, il processo richiede tra 2 e 6 settimane: 1 settimana per costituire il dossier completo, 1-2 settimane per ottenere le offerte delle banche, poi 1-3 settimane per la validazione finale e la firma. Nei casi urgenti, posso accelerare il processo.
Posso acquistare se sono indipendente?
Sì, è possibile ma le banche generalmente richiedono 3 anni di attività con conti certificati. Analizzano i tuoi redditi medi su questo periodo e possono richiedere un tasso di fondi propri più elevato. Ho esperienza con i dossier di indipendenti e so come presentarli in modo ottimale.
Cosa fare se la mia domanda viene rifiutata?
Un rifiuto non è definitivo. Ogni banca ha i propri criteri. Se una banca rifiuta il tuo dossier, posso sottoporlo ad altri istituti, ottimizzarlo o proporti soluzioni alternative (co-mutuatario, aumento dei fondi propri, ecc.). La mia vasta rete e la mia esperienza aumentano significativamente le tue possibilità di accettazione.
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