En Suisse, les frais liés à l’achat d’un bien immobilier peuvent varier en fonction de la région, du type de bien et de l’âge du bien. Cependant, certains frais sont communs à tous les achats immobilier.
Voici les principaux frais à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier en Suisse :
Frais de notaire
Les frais de notaire sont des frais obligatoires qui sont versés au notaire qui a rédigé l’acte de vente. Les montant de ces frais est fixé par la loi et varie en fonction du bien immobilier et de la région. En moyenne, il faut compter des frais qui s’élèvent entre 4% et 5% du prix du bien. Ces frais tiennent compte des frais de cédule hypothécaire et des frais d’acte, c’est-à-dire des frais liés au titres de droit d’enregistrement (ou droit de mutation), des frais liés à l’inscription au registre foncier, et la rémunération du notaire.
Frais d’assurance bâtiment
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez souscrire à une assurance-propriétaire. Cette assurance vous protège en cas de dommage à votre bien immobilier. Le montant de la prime d’assurance varie en fonction de la valeur du bien immobilier et de votre profil de risque
Frais d’entretien et de réparation
En tant que propriétaire, vous devrez également assumer les frais d’entretien et de réparation de votre bien immobilier. Ces frais peuvent varier en fonction de l’âge du bien immobilier et de son état de conservation. En moyenne, ces frais d’entretien sont pris en compte par les banques à hauteur de 1% de la valeur du bien.
Frais d’impôt foncier
Les impôts fonciers varient selon les cantons et les communes en Suisse. N’oubliez pas de vous renseigner sur les taux d’imposition en vigueur dans la région où vous souhaitez acheter votre bien immobilier.
Frais de déménagement
N’oubliez pas de prévoir un budget pour les frais de déménagement et éventuellement de stockage si nécessaire. Ces coûts peuvent varier en fonction de la distance à parcourir et du volume d’objets à déménager.
Autres impôts
Par exemple, si pour financer votre bien immobilier vous procédez à un retrait de votre 2e ou 3e pilier, vous devrez vous acquitter d’un impôt sur le montant retiré.
L’achat d’un bien immobilier en Suisse est un investissement important et implique des frais additionnels qu’il ne faut pas négliger. Pour éviter les mauvaises surprises, il est crucial de bien planifier et de prendre en compte tous ces coûts dans votre budget global d’acquisition. Prenez le temps de vous renseigner sur les différents dépenses auxquelles vous serez confronté.
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