Acheter un bien immobilier est un grand projet, et il est important de bien se préparer avant de se lancer. Voici les 13 étapes à suivre pour une acquisition immobilière réussie en Suisse :
1. Évaluez votre capacité d’achat.
Avant de commencer vos recherches, il est important de savoir connaître votre budget pour investir dans un projet immobilier. Pour cela vous devez tenir compte de vos revenus, de vos dépenses, et de vos économies. Vous pouvez également utiliser un simulateur de prêt hypothécaire pour obtenir une estimation du montant que vous pourrez emprunter.
A ce stade déjà, un entretien conseil avec un conseiller financier indépendant vous permettra de clarifier cette question financière.
Vous êtes curieux? Prenez directement un premier rendez-vous, sans frais et sans engagement !
2. Faites vos recherches et visitez des biens
Une fois que votre budget a été clarifié et que vous avez une idée claire de vos besoins, vous pouvez commencer vos recherches. Il existe de nombreux moyens pour rechercher des biens immobilier à vendre, notamment avec les sites internet spécialisés ou grâce à un agrégateur d’annonces. Un contact direct avec un courtier immobilier de votre région vous permet également d’accéder à des biens immobiliers hors-ligne.
3. Faites une offre d’achat et négociez le prix
Une fois que vous avez trouvé un bien que vous souhaitez acheter, vous pouvez négocier le prix avec le vendeur. Il est important de se faire conseiller par un professionnel lors de cette étape, comme un agent immobilier ou un conseiller financier. Si vous êtes d’accord sur le prix, vous pouvez alors formaliser votre offre d’achat.
4. Versez un acompte chez le notaire
Une fois que votre offre finale a été acceptée par le vendeur, vous devez verser un acompte chez le notaire. Le montant de l’acompte est généralement de 10% du prix de vente.
5. Cherchez et obtenez des offres de financement
Lorsque vous allez rencontrer un conseiller financier, vous devez être en mesure de lui fournir certains documents important, entre autres votre carte d’identité, votre déclaration d’impôts, et vos relevés bancaires. Vous pouvez ensuite demander des offres de financement à plusieurs banques ou établissements financiers. Il est important de comparer les offres avant de choisir le prêt qui vous convient le mieux. Et n’hésitez pas à faire jouer la concurrence !
6. Le notaire prépare le projet d’acte (de vente)
Une fois que vous avez obtenu une offre de prêt hypothécaire, le notaire prépare le projet d’acte. Ce document contient les conditions de la vente telles que le prix, le délai de paiement et les modalités du prêt hypothécaire.
7. Analysez votre prévoyance et vos assurances
Avant de signer l’acte de vente il est important de vérifier votre prévoyance et vos assurances. Vous devez vous assurer que vous avez une assurance habitation et une assurance incendie qui couvrent votre nouveau bien. Vous devez également vous assurer que vous avez suffisamment d’argent de côté pour couvrir les frais de notaire et les autres frais liés à l’achat d’une maison.
8. Signez le prêt hypothécaire
Une fois que vous avez signée le projet d’acte, vous devez signer le prêt hypothécaire. Ce document est un contrat entre vous et la banque. Il stipule les conditions du prêt telles que les taux d’intérêt, la durée du prêt et le montant des mensualités.
9. Virement des fonds chez le notaire
Une fois que vous avez signé le prêt hypothécaire, vous devez virer les fonds chez le notaire. Ces fonds serviront à payer le prix de vente du bien immobilier.
10. Signature de la vente chez le notaire
La signature de la vente est la dernière étape de l’achat d’un bien. Lors de cette étape vous signerez l’acte de vente et recevrez les clés de votre nouveau bien.
11. Blocage des taux hypothécaires
Une fois que vous avez signé l’acte de vente, vous pouvez bloquer les taux hypothécaires. Cela signifie que le taux d’intérêt de votre prêt hypothécaire ne changera pas pendant la durée de votre contrat (à moins que vous choisissiez un taux en Saron).
12. Remise des clés du bien
Une fois que vous avez signé l’acte de vente, vous recevrez les clés de votre nouveau bien immobilier. Vous pouvez dès lors emménager.
13. Déménagement
Le déménagement est la dernière étape de l’achat d’une maison. Il est important de bien planifier votre déménagement et de vous assurer que vous avez tout ce dont vous avez besoin pour vous installer.
